Fotovoltaico in condominio: 3 regole per installarlo senza il voto dell’assemblea
Fotovoltaico in condominio: serve il voto dell’assemblea? Scopri cosa dice l’art. 1122-bis del Codice Civile, i 3 limiti da rispettare e come procedere.
Vivi in un appartamento e vorresti produrre la tua energia con il sole? Il fotovoltaico in condominio è possibile, ed è spesso più semplice di quanto pensi.
La domanda che si fanno quasi tutti è una sola: serve il permesso dell’assemblea? In questo articolo ti spieghiamo cosa dice la legge, quali limiti rispettare e come muoverti passo dopo passo.
Fotovoltaico in condominio: cosa dice la legge
Nel 2012 la riforma del condominio ha introdotto l’articolo 1122-bis del Codice Civile. Questo articolo dà a ogni condomino il diritto di installare un impianto a fonti rinnovabili al servizio del proprio appartamento.
Puoi posizionare i pannelli sul lastrico solare, su altre superfici comuni adatte oppure su parti di tua proprietà esclusiva. In parole semplici: per il fotovoltaico in condominio a uso personale non serve un voto di approvazione dell’assemblea.
Quando devi avvisare l’amministratore
Se l’impianto non tocca le parti comuni, per esempio perché lo monti sul tuo terrazzo privato, di solito non serve alcun passaggio formale. Controlla però sempre il regolamento condominiale contrattuale, perché potrebbe prevedere regole diverse.
Se invece devi intervenire su tetto, lastrico o altre parti comuni, devi comunicarlo all’amministratore. Nella comunicazione indica:
- cosa vuoi installare, nel dettaglio
- come verranno eseguiti i lavori
- progetto e relazione tecnica, che ti aiutano a evitare contestazioni
Cosa può (e non può) fare l’assemblea
Qui la regola è chiara: l’assemblea non può vietarti di installare il fotovoltaico in condominio per la tua abitazione.
Può però, con la maggioranza prevista dall’art. 1136 del Codice Civile:
- proporre modalità di installazione alternative
- imporre cautele per tutelare stabilità, sicurezza e decoro dell’edificio
- chiederti una garanzia per eventuali danni
Per questo conviene presentarsi preparati, con un progetto chiaro e ben documentato.
Le 3 regole del fotovoltaico in condominio da rispettare
Anche se non serve il voto, ci sono tre limiti che non puoi ignorare.
1. Decoro architettonico
L’impianto non deve rovinare l’aspetto dell’edificio. Se lo stabile si trova in una zona con vincolo paesaggistico o storico, serve anche il via libera della Soprintendenza.
2. Sicurezza e stabilità
Un tecnico abilitato deve verificare che il tetto o il terrazzo reggano il peso dei pannelli e la spinta del vento. È un controllo che tutela te e tutti i vicini.
3. Pari uso delle parti comuni
Non puoi occupare tutta la superficie comune. Devi limitarti a una porzione ragionevole, lasciando spazio agli altri condomini che in futuro vorranno fare lo stesso.
Fotovoltaico in condominio per tutto l’edificio
Diverso è il caso in cui l’impianto serva le parti comuni (scale, ascensore, luci del cortile) o debba condividere l’energia tra più appartamenti.
Qui è l’assemblea a decidere, perché si tratta di un’innovazione. Serve la maggioranza qualificata prevista dagli articoli 1120 e 1136 del Codice Civile, ma non l’unanimità.
Per questi progetti si aprono anche strade interessanti come l’autoconsumo collettivo e le comunità energetiche rinnovabili. Con un fotovoltaico in condominio condiviso, tutti possono risparmiare in bolletta.
Niente tetto? I pannelli da balcone
Se hai solo un balcone, esistono piccoli moduli plug&play da agganciare alla ringhiera e collegare a una presa dedicata.
Sono un modo semplice per iniziare a risparmiare. Anche qui, però, valgono il regolamento condominiale e il rispetto del decoro della facciata.
Il consiglio pratico per il fotovoltaico in condominio
Il modo migliore per evitare ritardi e discussioni con i vicini? Presentare sempre un progetto firmato da un professionista.
Un buon progetto dimostra tre cose: che l’impianto è sicuro, che rispetta il decoro e che occupa solo lo spazio necessario. Così l’installazione del fotovoltaico in condominio diventa un percorso tranquillo e senza sorprese.
Stai pensando di aggiungere anche un sistema di accumulo? Leggi la nostra guida su batterie e fotovoltaico.
In sintesi
Per installare il fotovoltaico in condominio al servizio del tuo appartamento non serve il voto dell’assemblea. Devi però avvisare l’amministratore se tocchi le parti comuni e rispettare decoro, sicurezza e pari uso degli spazi.
Se invece l’impianto è pensato per tutto il palazzo, decide l’assemblea con la maggioranza qualificata.
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Articolo a cura di Flavio Pinton — CEO di e-casaitalia
